Rentar en Buenos Aires: una verdadera misión imposible

(CNN Español) — Una maleta con carteles que dicen: «Quiero alquilar, pero también vivir». Fue así como los inquilinos se unieron para protestar y exigir ante el Congreso nuevas soluciones al problema de las rentas. “¡Alerta, alerta, alerta inquilino, nos dejan sin hogar en la República Argentina! ellos gritaron.

Según la Federación de Inquilinos de Argentina, en 2021, 60.000 familias abandonaron la vivienda que alquilaban por los altos precios de sus contratos.

El secretario general de la Cámara Argentina de Bienes Raíces, Claudio Vodanovich, critica que «políticamente se hace que los caseros parezcan los villanos de la película», pero según su opinión, el gran problema de los alquileres se llama inflación.

En junio de 2020 entró en vigor una ley que regula los alquileres en Argentina. Esto parecía ventajoso para los inquilinos porque prohibía los aumentos mensuales. En efecto, estableció que las actualizaciones de los precios de los alquileres son anuales y que deben regirse por el índice denominado RIPTE, el cual está constituido mitad por la inflación, mitad por la evolución de los salarios.

Uno de los manifestantes de la maleta, Rosario, consideró que este punto de la ley es justo ya que “los salarios no se actualizan cada tres meses, ni cada seis meses”. Por otro lado, el titular de la Cámara Inmobiliaria ha advertido que el gran perdedor en este esquema es el propietario.

“Al actualizar el precio una vez al año, sucede que poner el valor de una renta mensual equivale a un kilo de azúcar. Cuando llegó a fin de año, perdió el valor de compra de ese dinero. Perdió el 50% del valor de compra de ese dinero”, explicó Vodanovich.

Así, los problemas para el arrendatario surgen cuando vence el contrato. En ese momento, el propietario puede fijar un nuevo precio. Vodanovich sostuvo que «la pérdida de dinero que tiene a lo largo del año le está cobrando el nuevo precio». En ese sentido, el titular de la Cámara Inmobiliaria indicó que los propietarios generalmente aplican aumentos del 70% o más con el objetivo de mitigar los efectos de la inflación futura.

Rosario admitió que no pudo renovar el contrato donde rentaba por los altos precios. “Tuve que salir corriendo de un apartamento. Mucha gente cuyos contratos han expirado también y luego vuelven con sus padres o tienes que vivir en pensiones».

Buscar alquiler y no encontrarlo es otro de los problemas que sufren los inquilinos. Vodanovich dijo que «muchos propietarios han decidido sacar sus apartamentos de los listados de alquiler y trasladarlos a los de venta». Según datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina, se triplicó el número de inmuebles en venta.

“Genera un círculo que se reproduce y te asfixia cada vez más”, lamentó Rosario.

Este círculo se vuelve aún más vicioso cuando vemos que la demanda de alquileres aumenta. Según datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el número de familias arrendatarias pasó de 27,7% a 34,8%.

Esto último parece lógico si tenemos en cuenta que Buenos Aires es una de las 10 ciudades de Sudamérica donde es más caro comprar inmuebles, según muestra una encuesta de Mercado Libre.

Según dos agentes inmobiliarios, Claudio Vodanovich y Hernán Iradi, aquí hay algunos consejos útiles para encontrar un alquiler en Buenos Aires:

• Si eres inquilino, negocia una prórroga o renegociación del contrato al menos tres meses antes de que finalice el actual para tener más tiempo para encontrar el próximo alquiler.
• Aunque es recomendable poder vivir cerca del trabajo, y si el valor de las casas que está buscando está por encima de la asequibilidad razonable, busque en áreas de menor valor con buena conectividad de transporte.
• Debido a la gran demanda de alquileres, cuando vayas a ver una propiedad en alquiler, lleva contigo una cantidad razonable de dinero para formalizar una reserva si estás interesado.
• Consultar las condiciones de las cosas del inmueble en alquiler antes de firmar cualquier contrato. Por ejemplo: comprobar si hay objetos rotos o si el horno, nevera, etc. están funcionando bien.
• Asegúrate de cuál es el precio del gasto a pagar. Según el Colegio Profesional Inmobiliario, en julio aumentarán un 58%.

¿Cuáles son los tres barrios más baratos de Buenos Aires y cuáles son los tres más caros?

Económico: Almagro, La Boca y Lugano.

Querida: Palermo, Recoleta y Puerto Madero.