Cuando el mayor desarrollador inmobiliario de China colapsó en el cuarto trimestre de 2021, dejando un déficit de 280.000 millones de dólares, todo el mundo se preocupó por las consecuencias económicas y sociales que podría producir tal situación. El grupo Evergrande empleó a 200.000 personas e indirectamente generó 3,8 millones de puestos de trabajo. Al momento de la quiebra de este coloso quedaban por terminar 1,4 millones de viviendas, departamentos cuyo valor ascendía a 180.000 millones de dólares.
Hace solo 2 semanas, otro gigante de la industria tampoco cumplió con una obligación de $ 1 billón, lo que envía otra señal de alerta importante a la comunidad china. El Grupo Shimao ya había experimentado una contracción en el ritmo de sus ventas en 2021, mientras que durante este año cayeron un 72% más. Desde finales del año pasado, Shimao ha estado en una búsqueda desesperada de recursos para no caer en el «default». Para ello, incluso ha puesto a la venta -sin resultado hasta el momento- su hotel Intercontinental Shanghai Wonderland, un icono arquitectónico del país construido en una cantera. Sus dueños aspiraban a obtener 354 millones de dólares. Este nuevo incidente mantiene en vilo a su empresa y alimenta la desconfianza hacia los promotores.
Este tema puede parecer alejado de la realidad cotidiana en lugares remotos de China. Otros asuntos internacionales más apremiantes mantienen nuestra atención. Para quienes lo ven así, es necesario subrayar cuánto ofende este hecho al universo chino. Nada más se supo a través de las redes de la situación de esta nueva insolvencia del sector inmobiliario, Weibo, el equivalente a Twitter en China, generó 47 millones de contactos.
Nadie duda de que el sector inmobiliario es el pilar fundamental de la economía del coloso de Asia. Por lo tanto, la fortaleza y estabilidad del país depende de su salud. No es exagerado: la actividad constructora representa más de la cuarta parte de la inversión en este país asiático, así como el PIB nacional. Desde hace un tiempo, para evitar un endeudamiento excesivo que llevaría a quiebras no deseadas, el Estado ha establecido estándares y límites en el acceso al financiamiento. Esta era la situación cuando comenzaron los bloqueos en serie de su política Zero COVID. Los ingresos de los hogares también han caído, lo que ha representado restricciones significativas en su capacidad para cumplir con sus propios pagos de vivienda, ya que los ciudadanos también están limitados en sus gastos debido a la inflación desenfrenada que afecta a todos los bolsillos. La demanda mundial de vivienda ha caído un 40%
El nuevo episodio de Shimao se suma a la experiencia anterior de Evergrande y a la de otro gigante de la construcción -SUNAC CHINA- que hace tan solo dos meses también anunció su concurso de acreedores.
Cómo detener el contagio a los desarrolladores de ciudades medianas y pequeñas se ha convertido en la pregunta central para los funcionarios de economía, pero la solución a esta complicada crisis de liquidez aún no ha surgido. Los financieros internacionales están preocupados, los mercados bursátiles también, así como el Partido Comunista en Beijing.
